Depuis sa création, l’Observatoire de l’Habitat a réalisé quatre campagnes d’études pour le potentiel foncier constructible, pour les années 2004, 2007, 2010 et 2013. Pour ce faire, les Plans d’Aménagement Général (P.A.G.) et les Plans d’Aménagement Particulier (P.A.P.) des communes luxembourgeoises ont été saisis dans un Système d’Information Géographique (S.I.G.) sur la base du Parcellaire Cadastral Numérisé (P.C.N.), et validés par le Ministère de l’Intérieur et à la Grande Région.

Un contrôle visuel à partir de photographies aériennes réalisées en 2004, 2007, 2010 et 2013 a été effectué pour l’ensemble du pays afin de déterminer le statut d’occupation des parcelles. Ce travail a par exemple permis de déterminer qu’environ 2 719 hectares de terrains étaient théoriquement disponibles dans des zones définies pour la construction de logements à l’intérieur des PAG des communes en 2013.

Une distinction entre deux types de terrains disponibles selon des caractères réglementaires et morphologiques a permis de montrer que 36,6% des terrains disponibles pour l’habitat (soit environ 995 hectares) correspondaient à des Baulücken. Ces terrains représentent de la disponibilité nette (c’est-à-dire que le terrain est viabilisé et que l’ensemble de sa superficie peut être utilisée pour l’habitat, sans besoin de création de voirie supplémentaire) et sont en théorie mobilisables à court terme (c’est-à-dire qu’ils ne nécessitent pas le dépôt d’un PAP « nouveau quartier » ou son équivalent dans les anciens PAG).

La méthodologie utilisée pour l'estimation de la superficie des terrains disponibles pour l'habitat est téléchargeable sur le site de l'Observatoire de l'Habitat.

Ressources

Note de l'Observatoire de l'Habitat n°20 - "Le potentiel foncier destiné à l’habitat au Luxembourg en 2013"

Note méthodologique sur l’identification du potentiel foncier et des Baulücken résidentielles

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