Mis à jour le 26 mars 2025 — Creative Commons Zero (CC0)
L’Observatoire de l’Habitat est un service du Ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire créé en 2003, dont les travaux sont réalisés en collaboration avec le Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER). Le programme de travail de l’Observatoire de l’Habitat se structure à…
14 jeux de données
Mis à jour le 26 Mars 2026 - Statistiques jusqu'au 4e trimestre 2024.
Depuis septembre 2013, l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC diffusent conjointement des statistiques trimestrielles sur les prix de vente des appartements, permettant de faire une distinction entre appartements existants (assimilés au marché de l’ancien) et appartements en construction (assimilés au marché du neuf, pour les biens vendus dans le cadre d'un contrat de Vente en Etat Futur d'Achèvement, ou VEFA).
Ces statistiques sont basées sur les actes notariés, tels qu’ils sont repris dans les données de la Publicité Foncière transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Les différentes étapes de traitement des données brutes permettant d'arriver à la statistique des prix de vente des appartements sont décrites dans le document méthodologique conjoint du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat.
Les statistiques fournies par l'Observatoire de l'Habitat permettent de suivre les prix de vente moyens par m² des appartements existants et des appartements en construction, par commune. Les statistiques sont limitées aux communes pour lesquelles au moins 10 transactions sont recensées (après sélection et traitements). Les prix reportés pour les appartements en construction (VEFA) correspondent à un taux de TVA de 3%, dans la limite de la faveur fiscale totale de 50.000 €.
L'Observatoire de l'Habitat fournit également une fourchette de prix permettant de rendre compte de la plus ou moins grande dispersion des prix autour de la moyenne. Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. Ces fourchettes de prix par commune n'ont cependant qu'une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel.
Mis à jour le 26 mars 2025 — xls (107.5Ko) — 325 téléchargements
Période du 1er janvier au 31 décembre 2024
Mis à jour le 26 mars 2025 — xls (107.5Ko) — 2 téléchargements
Mis à jour le 27 mars 2024 — xls (107.0Ko) — 32 téléchargements
Mis à jour le 28 mars 2023 — xls (107.5Ko) — 43 téléchargements
Mis à jour le 24 mars 2022 — xls (106.5Ko) — 49 téléchargements
Mis à jour le 20 avril 2021 — xls (128.0Ko) — 28 téléchargements
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Publié le 24 mai 2024 par Open Data Lëtzebuerg
Discussion entre l'organisation et la communauté à propos de ce jeu de données.
Bonjour, je suis à la recherche des prix de ventes actés des maisons. Cette donnée est-elle disponible ? Merci
Bonjour Monsieur Dewez, Malheureusement, nous ne proposons pas de statistique sur les prix de vente des maisons basées sur les actes notariés, pour l'instant : en l'absence de cadastre vertical (contrairement aux appartements), nous ne disposons d'aucune information sur les caractéristiques des maisons vendues (leur surface, une description, etc.), donc il serait impossible de proposer un prix par m², par exemple. Nous proposons uniquement des prix moyens annoncés des maisons, issus des annonces immobilières (avant toute négociation entre acheteur et vendeur) : https://data.public.lu/fr/datasets/prix-annonces-des-logements-par-commune/ Bien cordialement, Julien
Bonjour, Merci pour votre réponse. Il est dès lors impossible d'avoir une distinction neuf-non-neuf ou d'avoir un prix moyen annoncé sur base du nombre de chambres ? d'avance merci
Bonjour, Nous n'avons malheureusement pas d'information sur l'année d'achèvement de l'immeuble ou sur le nombre de chambres. Bien cordialement, Julien
Bonjour monsieur Licheron, Est-il possible d'avoir uniquement le nombre de vente de maison par commune et année avec une distinction neuf/non-neuf (si possible) ? Dès lors, sans tenir compte du prix et des caractéristiques des biens (taille, chambre). merci Sébastien
Bonjour Monsieur Dewez, Merci pour cette suggestion. Nous allons réfléchir en interne à la faisabilité et à la pertinence de ces informations (compte-tenu du contenu limité des données dont nous disposons), puis je reviendrai bientôt vous donner une réponse précise. Merci, Julien
Bonjour, Sous quel lien peut-on trouver l'historique des prix de vente par commune pour les trimestres précédents ? Merci d'avance et bien à vous. Julien
Bonjour, Pour éviter la multiplication des fichiers ici, nous archivons uniquement le fichier de chaque 4e trimestre, correspondant aux transactions enregistrées au cours d'une année complète. Les fichiers des prix sur douze mois pour un trimestre donné ayant tous été publiés depuis 2013, un fichier spécifique est disponible sur simple demande : julien.licheron@liser.lu Bien cordialement, Julien
Bonjour, Les valeurs reprises dans les fichiers annuels semblent coincider avec les valeurs de prix de vente communiquée sur le site "logement.lu". Par contre, le nombre de transactions est complètement différent. Qu'est ce qui explique cette différence ? Quel est le nombre réels de transactions à prendre en compte ?
Bonjour, Le nombre de transactions reporté dans les tableaux ci-dessus correspond aux transactions retenues pour la statistique des prix de vente. Avant de réaliser ces statistiques, il y a un certain nombre de traitements, sélections et rejets des extrêmes qui sont réalisés. Il s'agit notamment de retenir uniquement les ventes d'un appartement en pleine propriété (pas d'emphytéose, par exemple), avec une surface renseignée, etc. Ces traitements sont présentés dans le document méthodologique suivant : https://download.data.public.lu/resources/prix-de-vente-des-appartements-le-logement-en-chiffres/20191007-141758/methodologie-prixvente-appartements-2013-12.pdf Donc le nombre de transactions retenu pour cette statistique des prix est nécessairement inférieur au nombre de transactions total portant sur des appartements. Celui-ci, qui permet d'évaluer le volume total d'activité, est disponible ici : https://data.public.lu/fr/datasets/nombre-de-ventes-dappartements-de-maisons-et-de-terrains/ Bien cordialement, Julien Licheron
C'est très clair, merci.
Moien, Bonjour, for when can we expect updated data on all the data sets related to housing i.e rentals / sales by commune / VDL etc The current data is from December 2022. Merci am viraus S. Albrecht
Dear M. Albrecht, The next update will be done on the 28th of March 2023, with statistics (sales, prices and rents) from the 4th quarter 2022. Best regards, Julien Licheron
Super - Merci! Steve
Bonjour, Concernant les prix de vente des appartements par commune, et en particulier les VEFAs, comment le prix et la surface est-elle prise en compte en cas de parking ou de cave ou de surface extérieure (terrasse, balcons..)? Le prix est-il calculé sans ces surfaces en prenant en compte uniquement une valeur contenant uniquement la partie "résidentielle" ou les parkings / caves / zones extérieures sont-elles comprises dedans? Merci d'avance pour votre retour
Bonjour Theo, Nous proposons en réalité deux statistiques différentes : 1. la statistique des prix "bruts" issus des actes notariés. Ici, le prix inclut les éventuels garages, places de parking et caves. En revanche, la surface utilisée pour le calcul du prix par m² correspond uniquement à la surface utile d'habitation des lots résidentiels, telle que définie par l'Administration du Cadastre et de la Topographie : https://act.public.lu/fr/publications/telechargement-documents/technique/infos_surface_utile_quote_part.html 2. la statistique des prix "affinés" des appartements, également issus des actes notariés. Pour que le prix par m² soit plus cohérent et uniquement limité aux lots résidentiels, nous construisons un prix "théorique" issu d'un modèle hédonique qui exclut les annexes à la vente (caves, garages et place de parking). Cette statistique des prix affinés par commune est disponible ici : https://data.public.lu/fr/datasets/prix-de-vente-des-appartements-prix-affines-hors-annexes-par-commune/ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Julien Licheron
Bonjour Julien, Merci beaucoup pour l'information. Bonne journée, Théo