Mis à jour le 19 Décembre 2024 - Statistiques jusqu'au 3e trimestre 2024.

Depuis septembre 2013, l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC diffusent conjointement des statistiques trimestrielles sur les prix de vente des appartements, permettant de faire une distinction entre appartements existants (assimilés au marché de l’ancien) et appartements en construction (assimilés au marché du neuf, pour les biens vendus dans le cadre d'un contrat de Vente en Etat Futur d'Achèvement, ou VEFA).

Ces statistiques sont basées sur les actes notariés, tels qu’ils sont repris dans les données de la Publicité Foncière transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Les différentes étapes de traitement des données brutes permettant d'arriver à la statistique des prix de vente des appartements sont décrites dans le document méthodologique conjoint du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat.

Les prix reportés pour les appartements en construction (VEFA) correspondent à un taux de TVA de 3%, dans la limite de la faveur fiscale totale de 50.000 €.

La vente d'un appartement inclut fréquemment des annexes telles qu'un ou plusieurs garages, emplacements intérieurs, places de stationnement extérieures et caves. Il s'avère important d'évaluer la contribution de ces différentes annexes, notamment pour pouvoir comparer, lors de la recherche d'un logement, des appartements présentant des nombres d'annexes différents.

L'Observatoire de l'Habitat du Ministère du Logement a donc développé une méthodologie permettant d'estimer la contribution des différentes annexes à la vente, puis d'évaluer le prix par m² des appartements en excluant de la transaction les contributions de ces annexes (garages, emplacements extérieurs et caves). Le modèle statistique a permis d’estimer les prix implicites des garages, des emplacements extérieurs et des caves associés à la vente d’un appartement, en fonction de la localisation du bien. En moyenne, la valorisation estimée pour le modèle sur l'année 2022 est évaluée à 67.000 € pour un garage ou un emplacement intérieur dans une résidence, 32.000 € pour un emplacement extérieur, et 15.000 € pour une cave. Il existe toutefois de fortes variations sur le territoire, en particulier pour les prix implicites des emplacements extérieurs. Ces prix implicites sont mis à jour une fois par an (pour les statistiques du 4e trimestre).

Les tableaux Excel téléchargeables présentent les prix de vente par m² « affinés », dans les communes pour lesquelles au moins 10 transactions sont recensées (après sélection et traitements).